{"id":465,"date":"2026-01-04T15:54:21","date_gmt":"2026-01-04T14:54:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reise-suchmaschine.at\/reiseblog\/?p=465"},"modified":"2026-01-04T15:56:24","modified_gmt":"2026-01-04T14:56:24","slug":"wie-auslastung-und-gewinn-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern-verbessern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reise-suchmaschine.at\/reiseblog\/wie-auslastung-und-gewinn-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern-verbessern\/","title":{"rendered":"Wie Auslastung und Gewinn von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern verbessern?"},"content":{"rendered":"

Viele Immobilieneigent\u00fcmer tr\u00e4umen von dem gro\u00dfen Geld mit ihrem Objekt. Sie erhoffen sich, in wenigen Jahren s\u00e4mtliche Anschaffungskosten zu erwirtschaften. Kann das funktionieren? Sie m\u00fcssen bedenken, dass es vor allem in Ferienregionen viel Konkurrenz gibt, welche ebenfalls versucht, ihre Objekte an den Urlauber zu vermieten.<\/strong><\/em> Eine gute Auslastung w\u00e4hrend der Hauptsaison ist oft kein Problem, doch f\u00fcr die Kauf- und Erhaltungskosten ist das meist zu wenig. Um auch in der Nebensaison Urlauber zum Buchen zu bewegen, sollten Sie sich bereits bei der Pr\u00e4sentation von anderen Objekten abheben.<\/em><\/span><\/p>\n

Kosten f\u00fcr Reinigungs- und Wartungsarbeiten kalkulieren<\/span><\/h2>\n

Neben kontinuierlicher Werbung und der Verwaltung von Buchungen, Stornierungen und Sonderw\u00fcnschen fallen weitere Kosten an. Bei kleineren Objekten ist es sinnvoll, die Reinigungs- und Wartungsarbeiten selbst durchzuf\u00fchren. Alternativ gibt es auch Reinigungsfirmen, die diese Aufgaben \u00fcbernehmen. Eigenes Personal einzustellen macht nur dann Sinn, wenn die Immobilie relativ gut und konstant ausgelastet oder in der Nebensaison komplett geschlossen ist.<\/strong><\/em> Mitarbeiter m\u00fcssen nat\u00fcrlich auch bei schlechter Auslastung bezahlt werden, was zu erh\u00f6htem Risiko f\u00fchrt. Reinigungsfirmen sind hier flexibler, weil das Personal auch anderweitig eingesetzt werden kann.<\/p>\n

\"Eine
\nFoto von cottonbro von Pexels<\/p>\n

Einen externen professionellen Verwalter zu engagieren, w\u00e4re ebenfalls eine Option \u2013 jemanden, der sich mit einem Rundum-sorglos-Paket um das Objekt k\u00fcmmert. Sollten Sie einen solchen Service erw\u00e4gen, muss das gut kalkuliert werden. Entscheiden Sie sich zwischen folgenden M\u00f6glichkeiten:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Reinigung und Wartung selbst durchf\u00fchren<\/li>\n
  2. Personal einstellen<\/li>\n
  3. Reinigungsfirma beauftragen<\/li>\n
  4. Externen professionellen Verwalter engagieren<\/li>\n<\/ol>\n

    Ferienhaus oder Ferienwohnungen selbst vermarkten?<\/span><\/h2>\n

    Die Vermittlung des Objekts kann man auch an Agenturen \u00fcbergeben, was nat\u00fcrlich die Einnahmen durch die Vermittlungsgeb\u00fchr, Anzeigengestaltung usw. schm\u00e4lert. Wenn Sie etwas Zeit mitbringen, k\u00f6nnen Sie dies eventuell auch selbst \u00fcbernehmen. Auch bei der eigenen Vermarktung muss nat\u00fcrlich Geld investiert werden. Langfristig gesehen ist es aber eine gute M\u00f6glichkeit, den Gewinn zu optimieren. F\u00fcr Stammg\u00e4ste und Weiterempfehlungen fallen kaum noch kosten an, wenn diese direkt bei Ihnen buchen k\u00f6nnen.<\/em><\/span><\/p>\n

    Eigene Webseite f\u00fcr Ferienh\u00e4user oder Ferienwohnungen<\/span><\/h3>\n

    Damit die Urlauber mit Ihnen Kontakt aufnehmen k\u00f6nnen, sollten Sie eine eigene Webseite einrichten. Diese k\u00f6nnen Sie mithilfe eines Homepage-Baukastens selbst erstellen oder einen Profi damit beauftragen. Ein praktischer Belegungsplan<\/a> ist dabei unverzichtbar. Er hilft nicht nur Ihnen bei der Verwaltung, sondern bietet auch Ihren G\u00e4sten einen echten Mehrwert. Durch einen Verf\u00fcgbarkeitskalender ist sofort ersichtlich, ob das gew\u00fcnschte Objekt zum Reisezeitpunkt verf\u00fcgbar ist.<\/strong><\/em><\/p>\n

    \"Ein
    \nFoto von pixabay auf Pexels<\/p>\n

    Haben Sie nur ein Anfrageformular auf der eigenen Webseite, werden Sie zu Saisonzeiten viele Anfragen bekommen, die Sie sowieso nicht bedienen k\u00f6nnen. Ein Verf\u00fcgbarkeitskalender auf Ihrer Homepage kann Ihnen dabei viel Arbeit ersparen.<\/em><\/span> Entsprechende Software-L\u00f6sungen gibt es auch f\u00fcr kleinere Unterkunftsanbieter. Eine solche Automatisierung wird Ihnen viel Arbeit abnehmen.<\/p>\n

    Tipp<\/div>
    Ein eigener Reiseblog<\/a>, der in Ihre Webseite integriert ist, kann Ihnen dabei helfen, die Sichtbarkeit Ihrer Online-Pr\u00e4senz zu verbessern. Berichten Sie dort \u00fcber die Region der Ferienimmobilie, \u00fcber Sehensw\u00fcrdigkeiten und attraktive Ausflugsziele.<\/div><\/div>\n

    Worauf muss man achten, um das Objekt m\u00f6glichst gewinnbringend zu vermieten?<\/span><\/h3>\n

    Auf die richtige Pr\u00e4sentation und Werbung kommt es an. Vor allem f\u00fcr die Gestaltung der Anzeige bzw. des Inserats sollte man sich Zeit nehmen. Mit einer richtig guten Ausschreibung kann man zus\u00e4tzliche G\u00e4ste f\u00fcr sein eigenes Objekt gewinnen<\/strong><\/em>, egal ob die Ver\u00f6ffentlichung in diversen Medien wie Zeitung, Internet oder Zeitschriften erfolgt. Man kann dazu auch einen Designer beauftragen, damit alles richtig professionell wird.<\/p>\n

    Wenn Sie sich f\u00fcr die Aufnahme in eines der diversen Buchungsportale entscheiden, ist die Gestaltung der Anzeige auch sehr wichtig, denn die Konkurrenz ist hier sehr gro\u00df. Die Hotelsoftware JULIA<\/a> kann Ihnen dabei helfen, Doppelbuchungen zu vermeiden. Durch<\/span> zeitgleiche Buchungen \u00fcber Ihre eigene Homepage und verschiedene Portale kann es ohne Systemunterst\u00fctzung zu \u00dcberschneidungen kommen, was zu Problemen und \u00c4rger bei den G\u00e4sten f\u00fchrt<\/p>\n

    Tipp<\/div>
    Auch die Mundpropaganda sollte man nicht untersch\u00e4tzen. Voraussetzung daf\u00fcr ist nat\u00fcrlich eine hohe Kundenzufriedenheit. Der gro\u00dfe Vorteil: Mundpropaganda kostet nichts.<\/div><\/div>\n

    Wie gestalte ich eine vorteilhafte Ausschreibung der Ferienimmobilie?
    \n<\/span>Welche Bausteine soll die Anzeige enthalten?<\/span><\/h3>\n

    Eine professionelle Anzeige enth\u00e4lt alle Infos \u00fcber:<\/p>\n